周末回家，发现门锁被换，陌生人占据客厅——这对许多业主而言是彻头彻尾的噩梦。更令人不解的是，即便警察到场确认，往往也束手无策，无法立即驱逐。这种无力感的背后，并非法律缺失，而常源于一个关键的行政细节。
快速驱逐的通道与“卡脖子”的文件
实际上，法国法律为应对非法侵占（俗称“占屋”）提供了快速通道，即依据《可抗辩住房权法案》（DALO）第38条的行政程序，理论上可在72小时内解决。然而，启动这一程序的门槛，系于一份能证明该房产是“住宅”而非单纯“房产”的关键文件。缺少它，申请将被打回，迫使业主走上长达数年的司法诉讼之路。
为何警察不能直接行动？
警方行动需有法可依。他们不能仅凭业主报案就强行清场，必须持有省长根据DALO第38条签发的行政命令，或法院的生效判决。业主的第一步永远是前往警局报案，指控“侵犯住所”（Violation de domicile）。此举不仅是法律要求，也明确了非法占用的性质，并排除了自行“执法”的合法性。
新法趋严，但核心证明不变
2023年通过的“反占屋法”进一步收紧了行政驱逐程序。现在，启动程序需同时满足三个条件：
- 业主已就“侵犯住所”报案。
- 能证明房产为其主要住所或私人住宅。
- 非法占用事实已由司法警察、市长或司法执达员确认。
在收到完整材料后，省长必须在48小时内作出回应。若批准驱逐，会向占屋者发出催告令：若是业主的主要住所，限24小时内离开；若是第二住宅或待出租房产，则至少给予7天期限。拒不离开者，将由公共力量强制驱离。
核心陷阱：证明“这是家”，而不仅是一处房产
许多申请在此卡壳：业主提供了房产证，但这仅能证明所有权，无法证明“居住”属性。省长需要确认这是受法律特殊保护的“住宅”。因此，一份能证明您在此生活或即将入住的文件至关重要。
案例：巴黎一位业主的公寓在两任租客之间空置，因屋内无家具，首次驱逐申请被拒。直到他补充提交了已签署的装修合同，证明公寓即将投入使用，程序才得以继续。
记者建议：立即准备你的“证据工具箱”
为避免事发后的慌乱与延误，建议每位业主未雨绸缪，提前准备好一个“居住证明证据包”，并保存电子版及实体副本：
- 权属证明： 房产证或长期租约。
- 生活痕迹证明： 近期（三个月内）的水电燃气账单、网络合同、税单（居住税或所得税）。
- 保障证明： 有效的住房保险合同。
- 视觉证据： 室内带有日期标记的照片，清晰显示您的家具、私人物品。
- 备用证明（针对空置房）： 已签署的装修合同、与新租客的租约、购买家具的订单等，以证明“即将入住”的意图。
- 事发证据： 如发生占屋，务必获取并保留锁匠的维修报告、警方的笔录或司法执达员的现场记录。
面对占屋，法律武器是存在的，但扳机在于那份能证明“此屋即家”的文件。提前准备，不是在为小概率事件焦虑，而是在为财产和安全设置一道关键的法律保险。
